Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план нужен для подтверждения факта существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также технический план содержит перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в ЕГРН.

Технический план помещения (перепланировка)

Технический план помещения (квартиры) составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

В случае подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки, в том числе в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений, такой технический план составляется на основании оформленных в установленном жилищным законодательством порядке проекта перепланировки помещения(й), документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Технический план помещения в СПб и Ленинградской области

Цена от 8 тыс руб

Узнать точную стоимость и заказать технический план помещения можно по телефону: (812)244-23-25 или воспользовавшись формой ниже.

Необходимые документы:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• проект перепланировки;
• решение о согласовании в МВК;
• акт ввода.

Технический план жилого дома ИЖС

В случае, если здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (отдельно стоящее здание, не выше 3 этажей и высотой не более 20 метров, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), то технический план подготавливается на основании разрешения на строительство, проектной документациилибо разрешения на строительство и декларации.

Технический план жилого дома ИЖС в СПб и Ленинградской области

Цена от 8 тыс руб

Узнать точную стоимость и заказать технический план жилого дома ИЖС можно по телефону: (812)244-23-25 или воспользовавшись формой ниже.

Необходимые документы:

• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт собственника;
• СНИЛС собственника;
• уведомление о начале строительства;
• уведомление об окончании строительства.

Технический план садового и жилого дома на садовом участке

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Технический план дома - это электронный документ, подписанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет.

После 1 марта 2019 года оформить садовый или жилой дом на землях для садоводства, можно будет только при согласовании строительства с органами местного самоуправления, путем направления уведомлений о начале и окончания строительства.

Соответственно подготовка технического план жилого и садового дома осуществляется с приложенными уведомлениями.

Ранее при строительстве таких объектов никакой разрешительной документации получать не требовалось, а поставить на кадастровый учет такую недвижимость можно было по декларации. Нововведения же ужесточают порядок строительства на садовых участках. Таким образом, летние садовые дома должны будут отвечать требованиям, как и обычные жилые дома.

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

• утверждены градостроительные регламенты;
• установлены предельные параметры разрешенного строительства.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Технический план садового и жилого дома на садовом участке в СПб и Ленинградской области

Цена от 8 тыс руб

Узнать точную стоимость и заказать технический план садового и жилого дома на садовом участке можно по телефону: (812)244-23-25 или воспользовавшись формой ниже.

Необходимые документы:

• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт собственника;
• СНИЛС собственника;
• уведомление о начале строительства;
• уведомление об окончании строительства.

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования нужен:

• При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
• если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
• при проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.

К примеру, владелец задумал реконструкцию, в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих. Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в Россрестр акт обследования.

Акт обследования дома в СПб и Ленинградской области

Цена от 8 тыс руб

Узнать точную стоимость и заказать акт обследования дома можно по телефону: (812)244-23-25 или воспользовавшись формой ниже.

Необходимые документы:

• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт собственника;
• СНИЛС собственника;